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Immobilienerwerb in Portugal 
Vor dem Abschluss des endgültigen, notariell zu beurkundenden Kaufvertrages ist es in Portugal üblich, einen Kaufvorvertrag (contrato de promessa de compra e venda) abzuschließen, der selbst nicht notariell beurkundet werden muss. Die Bedeutung des Kaufvorvertrages ist nicht zu unterschätzen, denn er verpflichtet die Parteien oder die noch zu bestimmenden Personen schuldrechtlich, den endgültigen Kaufvertrag abzuschließen. Außerdem können aus ihm Schadensersatzpflichten abgeleitet werden.

Der Grundstückserwerb in Portugal unterscheidet sich deutlich von dem in Deutschland.(...) Der Grundbucheintrag ist – anders als in Deutschland – keine Voraussetzung für den Eigentumsübergang. (...) Das bedeutet, dass der Eigentumwechsel auch ohne Grundbucheintrag zwischen den Parteien wirksam ist.

Auch der Notar erfüllt in Portugal eine andere Funktion. Er wird nicht beratend tätig und daher im Notfall auch nicht über die Risiken des beabsichtigten Kaufes aufklären. In fast allen Fällen sollte daher immer ein Rechtsanwalt zu Rate gezogen werden. Auf Nachfrage nennt die Kammer dem Interessenten Immobilienmakler und deutschsprachige Rechtsanwälte.

Bei der eigenen Wahl eines Immobilienmaklers ist darauf zu achten, dass dieser eine staatliche Lizenz, eine AMI-Nummer, hat. Eine Vermittlungsprovision, die in den meisten Fällen ca. 5% des Preises der Immobilie beträgt, wird üblicherweise vom Verkäufer geschuldet, da im Regelfall dieser als erster den Makler beauftragt hat.

Um weitere Informationen, Beratungen und Dienstleistungen zu bekommen, klicken Sie auf nachstehenden Link. [AHK Homepage] Die angesprochene Broschüre „Immobilienerwerb in Portugal“ kann bei der AHK Portugal zum Preis von 47,25 Euro für Nicht Mitglieder und für 31,50 Euro für Mitglieder erworben werden. Bitte benutzen Sie dazu folgende Kontakte: emilia-mateus@ccila-portugal.com oder Telefon: 21 3211226 oder Fax: 213211246. Die Deutsche Bank möchte Sie auf dem Weg zur eigenen Immobilie in Portugal unterstützen! Passend zu Ihrem Immobilienwunsch zeigen wir Ihnen Ihre individuelle Finanzierungslösung.

Machen Sie einen telefonischen Termin oder besuchen Sie uns in einem unserer Investment & FinanzCenter. Unsere deutschsprachigen Kundenberater freuen sich, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

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